ru
az
en
tr
Для чего нужен договор аренды и какие гарантии он предоставляет сторонам?
Я временно сдаю свою недвижимость родственнику, который является индивидуальным предпринимателем, для проживания. По определённым причинам я не хочу вставать на налоговый учёт, а налог будет уплачивать сам родственник. Что будет, если в таком случае я не заключу договор аренды? Для чего вообще нужен договор аренды?
Государственная налоговая служба при Министерстве экономики сообщает, что согласно пункту 1 статьи 7 Закона Азербайджанской Республики «Об аренде» основным документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в том числе за его одностороннее изменение или расторжение, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики и условиями договора.
Доходы от аренды движимого и недвижимого имущества, если они получены из источника в Азербайджане в соответствии со статьёй 13.2.16 Налогового кодекса, облагаются налогом у источника выплаты по ставке 14%. При сдаче физическими лицами жилых помещений другим физическим лицам (за исключением гостиниц и средств размещения гостиничного типа) налог у источника выплаты удерживается по ставке 10%. Предприниматели и физические лица, получающие доход от непредпринимательской деятельности и осуществляющие такие выплаты, обязаны удерживать налог у источника выплаты.
Согласно статье 92 Налогового кодекса, физические лица, выплачивающие доход без удержания налога у источника выплаты, несут ответственность в установленном Кодексом порядке за неудержание и неперечисление налога в бюджет.
С учётом изложенного в запросе, ответственность за неудержание налога у источника выплаты с дохода от аренды возлагается на лицо, выплачивающее этот доход, то есть на арендатора. Согласно статье 58.1 Налогового кодекса, налогоплательщик (арендатор), допустивший такое нарушение, может быть привлечён к финансовой санкции в размере 50% от суммы уменьшенного или сокрытого налога (за исключением дополнительной суммы налога, начисленной в результате камеральной налоговой проверки). Согласно статье 59.1 Налогового кодекса, если налоги не уплачены в установленный срок, за каждый прошедший после срока уплаты день начисляется пеня в размере 0,1% от суммы неуплаченного налога или текущего налогового платежа.
Кроме того, отмечается, что договор аренды является документом, удостоверенным нотариально. Отказываясь подписывать документ, защищающий его права в рамках арендных отношений, арендодатель подвергает риску возможность реализации этих прав. Например, если арендатор приведёт объект в непригодное состояние, не будет платить арендную плату или не освободит объект, несмотря на требование арендодателя, наличие договора аренды необходимо для защиты прав арендодателя.
Основание: статьи 7 Закона «Об аренде», 58, 92, 124 и 150 Налогового кодекса.
Я временно сдаю свою недвижимость родственнику, который является индивидуальным предпринимателем, для проживания. По определённым причинам я не хочу вставать на налоговый учёт, а налог будет уплачивать сам родственник. Что будет, если в таком случае я не заключу договор аренды? Для чего вообще нужен договор аренды?
Государственная налоговая служба при Министерстве экономики сообщает, что согласно пункту 1 статьи 7 Закона Азербайджанской Республики «Об аренде» основным документом, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в том числе за его одностороннее изменение или расторжение, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики и условиями договора.
Доходы от аренды движимого и недвижимого имущества, если они получены из источника в Азербайджане в соответствии со статьёй 13.2.16 Налогового кодекса, облагаются налогом у источника выплаты по ставке 14%. При сдаче физическими лицами жилых помещений другим физическим лицам (за исключением гостиниц и средств размещения гостиничного типа) налог у источника выплаты удерживается по ставке 10%. Предприниматели и физические лица, получающие доход от непредпринимательской деятельности и осуществляющие такие выплаты, обязаны удерживать налог у источника выплаты.
Согласно статье 92 Налогового кодекса, физические лица, выплачивающие доход без удержания налога у источника выплаты, несут ответственность в установленном Кодексом порядке за неудержание и неперечисление налога в бюджет.
С учётом изложенного в запросе, ответственность за неудержание налога у источника выплаты с дохода от аренды возлагается на лицо, выплачивающее этот доход, то есть на арендатора. Согласно статье 58.1 Налогового кодекса, налогоплательщик (арендатор), допустивший такое нарушение, может быть привлечён к финансовой санкции в размере 50% от суммы уменьшенного или сокрытого налога (за исключением дополнительной суммы налога, начисленной в результате камеральной налоговой проверки). Согласно статье 59.1 Налогового кодекса, если налоги не уплачены в установленный срок, за каждый прошедший после срока уплаты день начисляется пеня в размере 0,1% от суммы неуплаченного налога или текущего налогового платежа.
Кроме того, отмечается, что договор аренды является документом, удостоверенным нотариально. Отказываясь подписывать документ, защищающий его права в рамках арендных отношений, арендодатель подвергает риску возможность реализации этих прав. Например, если арендатор приведёт объект в непригодное состояние, не будет платить арендную плату или не освободит объект, несмотря на требование арендодателя, наличие договора аренды необходимо для защиты прав арендодателя.
Основание: статьи 7 Закона «Об аренде», 58, 92, 124 и 150 Налогового кодекса.