Может ли агент исполнить налоговое обязательство по доходу от аренды физических лиц?

Может ли агент исполнить налоговое обязательство по доходу от аренды физических лиц?



ООО «XX» посредством внедрённой им платформы осуществляет размещение на этой платформе объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам, и далее — оказание посреднических (агентских) услуг лицам, обращающимся на платформу для получения услуг посуточной или помесячной аренды (субарендная деятельность не осуществляется). Платежи проводятся через общество. Ожидается, что количество пользователей платформы составит тысячи домовладельцев. В таком случае может ли общество исполнить налоговое обязательство, возникающее при выплате физическим лицам доходов от аренды?

В Государственной налоговой службе при Министерстве экономики сообщили, что согласно положениям статьи 124.1 Налогового кодекса, с арендной платы за движимое и недвижимое имущество удерживается налог у источника выплаты по ставке 14 %. Начиная с 1 января 2025 года, в соответствии с внесёнными изменениями в указанную статью Налогового кодекса, в случае, если арендная плата выплачивается физическим лицом, не состоящим на учёте в качестве налогоплательщика, арендодатель самостоятельно либо через назначенного им налогового агента уплачивает налог по ставке 14 % в соответствии с данной статьёй и встает на налоговый учёт, подавая декларацию в порядке, предусмотренном статьями 33 и 149 данного Кодекса.
Таким образом, если арендная плата выплачивается лицами, не состоящими на учёте в качестве налогоплательщиков, и общество назначено арендодателями — физическими лицами в качестве агента, удержание и декларирование налога по ставке 14 % с доходов этих физических лиц от аренды осуществляется обществом.