Tüzel kişilerin bilançosunda yer alan arsa satışı nasıl vergilendirilir?

Tüzel kişilerin bilançosunda yer alan arsa satışı nasıl vergilendirilir?



Vergi Kanunu'nun 108.1 maddesine göre, gelirden indirilemeyen giderler dışında, gelir elde etmeye ilişkin tüm giderler ile kanunların öngördüğü zorunlu ödemeler gelirden mahsup edilir. Gelirden kesilen giderlerin kanuna uygun olarak resmileştirilmesi gerekir, aksi takdirde resmileştirilmeyen giderlerin gelirden indirilmesine izin verilmez. Peki tüzel kişiler bilançodaki arsayı satarken vergiyi nasıl hesaplamalı ve ödemelidir? Uzman Mahmud Abasguliyev konuyla ilgili soruya açıklık getiriyor:

Bireysel girişimciler bilançodaki arazilerini satarken, Vergi Kanunu'nun 218.4.5 maddesine göre arazinin büyüklüğüne (m2 veya ha) göre basitleştirilmiş vergiyi hesaplar ve öderler. Tüzel kişiler, bilançolarındaki arsayı satarken, kâr vergisi beyannamesinde yer alan gelirden maliyet düşüldükten sonra kâr vergisi öderler.

Örnek: "XX" şirketi, 100.000 manat değerindeki 7 hektarlık araziyi 170.000 manat karşılığında başka bir vergi mükellefine sattı. Şu anda şirket 14.000 manat kar vergisi ödeyecek:

170.000 -100.000 = 70.000 manat;
70.000 x %20 = 14.000 manat.

Ayrıca Vergi Kanunu'nun 13.2.8 maddesine göre arsa satışı KDV açısından mal sayılmadığından elektronik faturada KDV'ye tabi değildir kutucuğuna uygun bir not düşülmesinin ardından bilginize sunarız. işletme, KDV beyanında bu maddenin Ek 3, Bölüm 3'ünde yer alan KDV'ye 170.000 manat aktaracak ve bunu, ilgili olmayan işlemler bölümünün 336 numaralı kutusunda beyan ederek Devlet Vergi Dairesine sunacaktır.

Arsa satışının gerçek veya tüzel kişi olmasına bakılmaksızın noter huzurunda yapılması gerektiğini de hatırlatalım.