tr
Belediyeye vergi ödemesiyle ilgili kurallar ve tutarlar nelerdir?
Belediyeye vergi ödemesiyle ilgili kurallar ve tutarlar nelerdir?
Gayrimenkul vergisi, gayri-menkul olmayan alanlar için nasıl hesaplanır? A. Cəfərov bu soruya açıklık getirdi: "Bu konu Vergi Kanunu ile düzenlenmiştir. Kanunun 198.1.1 maddesine göre, konut alanlarında 30 metrekareye kadar olan alanlar vergiden muaf tutulur. Ancak bu, gayrimenkul olmayan alanlar için geçerli değildir. Bu nedenle, binaların toplam ölçüsü gayrimenkul vergisine tabidir. Örneğin, bir vatandaşın Bakü şehrinde 3. bölgedeki 150 metrekarelik gayri-menkul alanı (kiraya verilen) varsa, gayrimenkul vergisi belediye tarafından şu şekilde hesaplanacaktır:
150 x 0,4 = 60 manat;
60 x 1,3 = 78 manat.
Dolayısıyla, belirtilen koşullar altında bu gayrimenkulün yıllık vergisi 78 manat olacaktır."
Belediyeler gayrimenkul vergisini nasıl toplar?
Vergi Kanunu’nun 200. maddesine göre, fiziksel kişilerin binalara ve su ve hava taşıma araçlarına yönelik gayrimenkul vergisinin hesaplanması ve ödenmesi şu şekilde belirlenmiştir:
- Binalar için gayrimenkul vergisi, bina alanının her bir metrekareye göre hesaplanır. Fiziksel kişilerin özel mülkiyetindeki binalar için gayrimenkul vergisi, bulunduğu bölgedeki belediye tarafından hesaplanır.
- Belediyeler, vergi ödemesi hakkında bildirimleri 1 Ağustos’tan geç olmamak üzere vergi mükelleflerine vermelidir.
- Mevcut yıl için vergi miktarı, eşit taksitlerle - 15 Ağustos’a kadar ve 15 Kasım’a kadar ödenir. Gayrimenkul vergisi, önceki sahip tarafından ödenmediği durumlarda, bu vergi, bu maddeyle belirtilen ödeme tarihinde mevcut mülk sahibinden tahsil edilir.
- Gayrimenkul vergisi, binalara ve taşıma araçlarına ilişkin olarak yerel (belediye) bütçeye ödenir.
Vergi borcu için faizler
Birçok durumda, belediyelerin vatandaşlara verdiği ödeme bildirimlerinde faizlerin hesaplandığını görmekteyiz. Belediyelerin ödeme gecikmeleri için faiz hesaplama yetkileri var mı?
Vergi Kanunu'nun 59.1 maddesine göre, vergi veya geçerli vergi ödemesi, bu Kanunla belirlenen süre içinde yapılmazsa, ödeme süresinden sonraki her bir gecikmiş gün için vergi mükellefinden veya vergi ajanından ödenmemiş vergi veya geçerli vergi ödemesinin %0.1'i kadar faiz alınır. Bu düzenleme belediyeler için de geçerli midir?
A. Cəfərov, vergilerin zamanında ödenmemesi durumunda her gün için %0.1 faiz hesaplandığını açıklamıştır: "Vergi Kanunu'nun 4. maddesinde Azerbaycan Cumhuriyeti'nde uygulanan 3 vergi belirlenmiştir. Bunlardan biri yerel, yani belediye vergileridir. Bu nedenle, belediyeler de Kanun'un 4. ve 59. maddelerine dayanarak, ödemesi geciken gayrimenkul ve toprak vergilerine her gün için %0.1 faiz hesaplayabilirler. Bu faiz hesaplaması için maksimum süre 365 gündür."
Kaç yıllık vergiyi ödemeliyiz?
Vatandaşları ve belediyeleri ilgilendiren konulardan biri de, fiziksel kişiler tarafından ödenmeyen vergilerin son talep edilme süresidir. Birçok uzman, talep süresinin 3 yıl veya 5 yıl olduğunu belirtmektedir ve bu süreyi Vergi Kanunu'nun 85. maddesine dayandırmaktadır. Bu maddede vergi yükümlülüğünün yerine getirilme süreleri ve değişikliklerle ilgili noktalar bulunmaktadır. A. Cəfərov'a göre, bu kurallar belediyelere uygulanmamaktadır: "Basitçe söylemek gerekirse, Vergi Kanunu'nun 85.4 maddesinde vergilerin 3 yıl içinde yeniden hesaplanması ve 5 yıl içinde tahsil edilmesi, yani alınması hakkı verilmiştir. Ancak bu kurallar belediyelere uygulanmaz. Çünkü bu maddenin başında 'vergi daireleri...' ifadesi bulunmaktadır. Bu nedenle, bu talepler yalnızca vergi daireleri tarafından kullanılabilir. Belediyeler, vergi daireleri değil, yerel yönetim organlarıdır."
A. Cəfərov ayrıca, normatif hukuki düzenlemelerde gayrimenkul vergi borçlarının talep edilme süresiyle ilgili belirli taleplerin bulunmadığını belirtmiştir. Azerbaycan Cumhuriyeti'nin Medeni Kanunu'nda dava süreleri ile ilgili hükümler bulunmaktadır. Bu Kanunun 372.1 maddesine göre, başka bir kişiden herhangi bir hareketi yerine getirmesini veya yerine getirmekten kaçınmasını talep etme hakkı bir süre ile sınırlıdır. Medeni Kanun'un 372.2 maddesinde ise, hakkı ihlal edilen kişinin iddiası ile hukukun korunması süresi - dava süresi olarak kabul edilmektedir. Kanun'un 373. maddesinde ise dava süreleri şu şekilde belirlenmiştir:
- Genel dava süresi 10 yıldır;
- Sözleşmeye dayalı talepler için dava süresi 3 yıldır, taşınmaz mallarla ilgili sözleşme talepleri için dava süresi ise 6 yıldır;
- Zamanında yerine getirilmesi gereken yükümlülüklerden doğan talepler için dava süresi 3 yıldır;
- Kanunda başka bir düzenleme yapılmadıkça, özel dava süreleri belirlenebilir.
Medeni Kanun'un 373.3 maddesine göre, zaman zaman yerine getirilmesi gereken yükümlülüklerden doğan dava süresi 3 yıl olarak öngörülmüştür. Vatandaşlar tarafından belediye vergilerinin ödenmesi, zaman zaman yerine getirilmesi gereken bir yükümlülük olarak kabul edilmektedir. Bu Kanunun 5. maddesine göre, hem ticaretle uğraşan hem de herhangi bir gerçek veya tüzel kişi medeni hukuk ilişkilerinin subjekti olabilir. Devlet organları ve yerel yönetim organlarının diğer kişilerle medeni hukuk ilişkileri, kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, medeni hukukla düzenlenmektedir. Bu nedenle, belediyeler, fiziksel kişilerden ödenmeyen vergilerin ödenmesini talep etme hakkına sahip olarak dava süresini 3 yıl olarak belirleyebilirler."
Gayrimenkul vergisi, gayri-menkul olmayan alanlar için nasıl hesaplanır? A. Cəfərov bu soruya açıklık getirdi: "Bu konu Vergi Kanunu ile düzenlenmiştir. Kanunun 198.1.1 maddesine göre, konut alanlarında 30 metrekareye kadar olan alanlar vergiden muaf tutulur. Ancak bu, gayrimenkul olmayan alanlar için geçerli değildir. Bu nedenle, binaların toplam ölçüsü gayrimenkul vergisine tabidir. Örneğin, bir vatandaşın Bakü şehrinde 3. bölgedeki 150 metrekarelik gayri-menkul alanı (kiraya verilen) varsa, gayrimenkul vergisi belediye tarafından şu şekilde hesaplanacaktır:
150 x 0,4 = 60 manat;
60 x 1,3 = 78 manat.
Dolayısıyla, belirtilen koşullar altında bu gayrimenkulün yıllık vergisi 78 manat olacaktır."
Belediyeler gayrimenkul vergisini nasıl toplar?
Vergi Kanunu’nun 200. maddesine göre, fiziksel kişilerin binalara ve su ve hava taşıma araçlarına yönelik gayrimenkul vergisinin hesaplanması ve ödenmesi şu şekilde belirlenmiştir:
- Binalar için gayrimenkul vergisi, bina alanının her bir metrekareye göre hesaplanır. Fiziksel kişilerin özel mülkiyetindeki binalar için gayrimenkul vergisi, bulunduğu bölgedeki belediye tarafından hesaplanır.
- Belediyeler, vergi ödemesi hakkında bildirimleri 1 Ağustos’tan geç olmamak üzere vergi mükelleflerine vermelidir.
- Mevcut yıl için vergi miktarı, eşit taksitlerle - 15 Ağustos’a kadar ve 15 Kasım’a kadar ödenir. Gayrimenkul vergisi, önceki sahip tarafından ödenmediği durumlarda, bu vergi, bu maddeyle belirtilen ödeme tarihinde mevcut mülk sahibinden tahsil edilir.
- Gayrimenkul vergisi, binalara ve taşıma araçlarına ilişkin olarak yerel (belediye) bütçeye ödenir.
Vergi borcu için faizler
Birçok durumda, belediyelerin vatandaşlara verdiği ödeme bildirimlerinde faizlerin hesaplandığını görmekteyiz. Belediyelerin ödeme gecikmeleri için faiz hesaplama yetkileri var mı?
Vergi Kanunu'nun 59.1 maddesine göre, vergi veya geçerli vergi ödemesi, bu Kanunla belirlenen süre içinde yapılmazsa, ödeme süresinden sonraki her bir gecikmiş gün için vergi mükellefinden veya vergi ajanından ödenmemiş vergi veya geçerli vergi ödemesinin %0.1'i kadar faiz alınır. Bu düzenleme belediyeler için de geçerli midir?
A. Cəfərov, vergilerin zamanında ödenmemesi durumunda her gün için %0.1 faiz hesaplandığını açıklamıştır: "Vergi Kanunu'nun 4. maddesinde Azerbaycan Cumhuriyeti'nde uygulanan 3 vergi belirlenmiştir. Bunlardan biri yerel, yani belediye vergileridir. Bu nedenle, belediyeler de Kanun'un 4. ve 59. maddelerine dayanarak, ödemesi geciken gayrimenkul ve toprak vergilerine her gün için %0.1 faiz hesaplayabilirler. Bu faiz hesaplaması için maksimum süre 365 gündür."
Kaç yıllık vergiyi ödemeliyiz?
Vatandaşları ve belediyeleri ilgilendiren konulardan biri de, fiziksel kişiler tarafından ödenmeyen vergilerin son talep edilme süresidir. Birçok uzman, talep süresinin 3 yıl veya 5 yıl olduğunu belirtmektedir ve bu süreyi Vergi Kanunu'nun 85. maddesine dayandırmaktadır. Bu maddede vergi yükümlülüğünün yerine getirilme süreleri ve değişikliklerle ilgili noktalar bulunmaktadır. A. Cəfərov'a göre, bu kurallar belediyelere uygulanmamaktadır: "Basitçe söylemek gerekirse, Vergi Kanunu'nun 85.4 maddesinde vergilerin 3 yıl içinde yeniden hesaplanması ve 5 yıl içinde tahsil edilmesi, yani alınması hakkı verilmiştir. Ancak bu kurallar belediyelere uygulanmaz. Çünkü bu maddenin başında 'vergi daireleri...' ifadesi bulunmaktadır. Bu nedenle, bu talepler yalnızca vergi daireleri tarafından kullanılabilir. Belediyeler, vergi daireleri değil, yerel yönetim organlarıdır."
A. Cəfərov ayrıca, normatif hukuki düzenlemelerde gayrimenkul vergi borçlarının talep edilme süresiyle ilgili belirli taleplerin bulunmadığını belirtmiştir. Azerbaycan Cumhuriyeti'nin Medeni Kanunu'nda dava süreleri ile ilgili hükümler bulunmaktadır. Bu Kanunun 372.1 maddesine göre, başka bir kişiden herhangi bir hareketi yerine getirmesini veya yerine getirmekten kaçınmasını talep etme hakkı bir süre ile sınırlıdır. Medeni Kanun'un 372.2 maddesinde ise, hakkı ihlal edilen kişinin iddiası ile hukukun korunması süresi - dava süresi olarak kabul edilmektedir. Kanun'un 373. maddesinde ise dava süreleri şu şekilde belirlenmiştir:
- Genel dava süresi 10 yıldır;
- Sözleşmeye dayalı talepler için dava süresi 3 yıldır, taşınmaz mallarla ilgili sözleşme talepleri için dava süresi ise 6 yıldır;
- Zamanında yerine getirilmesi gereken yükümlülüklerden doğan talepler için dava süresi 3 yıldır;
- Kanunda başka bir düzenleme yapılmadıkça, özel dava süreleri belirlenebilir.
Medeni Kanun'un 373.3 maddesine göre, zaman zaman yerine getirilmesi gereken yükümlülüklerden doğan dava süresi 3 yıl olarak öngörülmüştür. Vatandaşlar tarafından belediye vergilerinin ödenmesi, zaman zaman yerine getirilmesi gereken bir yükümlülük olarak kabul edilmektedir. Bu Kanunun 5. maddesine göre, hem ticaretle uğraşan hem de herhangi bir gerçek veya tüzel kişi medeni hukuk ilişkilerinin subjekti olabilir. Devlet organları ve yerel yönetim organlarının diğer kişilerle medeni hukuk ilişkileri, kanunda özel bir düzenleme bulunmadıkça, medeni hukukla düzenlenmektedir. Bu nedenle, belediyeler, fiziksel kişilerden ödenmeyen vergilerin ödenmesini talep etme hakkına sahip olarak dava süresini 3 yıl olarak belirleyebilirler."