tr
İpotekeli taşınmaza vergi uygulanır mı?
İpotekeli taşınmaza vergi uygulanır mı?
Her yıl olduğu gibi, bu yıl da konut piyasasında belirli ölçüde fiyat artışları gözlemleniyor. Genel olarak, bu artışlar özellikle eylül ayına, yani eğitim yılının başladığı döneme denk geliyor. Konut satın almak isteyen vatandaşlar ise nakit ödeme yapamadıkları için ipotekle (mortgage) gayrimenkul almayı tercih ediyorlar. İpotek şartlarıyla alınan dairelerin ve diğer gayrimenkullerin bedelleri, banka ya da inşaat şirketlerine taksitli şekilde ödenebiliyor. Peki, bu durumda ipotekli gayrimenkuller için vergi ödenmesi gerekiyor mu? Bu alanda herhangi bir vergi muafiyeti uygulanıyor mu? Konuyla ilgili sorularımızı uzman Vüqar Bayramov yanıtladı.
Gayrimenkul ipotekliyse ve bankanın mülkiyetindeyse, o dairede yaşayan kişi emlak vergisi ödemez:
"Vergi Kanunu'na göre, gerçek kişiler emlak vergisini belediyelere, tüzel kişiler ise vergi dairelerine ödemelidir. Ancak ipotekli olan gayrimenkul bankanın tasarrufundaysa, o evde ikamet eden kişi belediyeye vergi ödemez. Bu nedenle vatandaşın, ipotekli dairede ikamet ettiğine dair bir belge alması gerekir. Bu durumda, kendi mülkiyetinde ya da tasarrufunda herhangi bir gayrimenkul olmadığı için emlak vergisinden muaf olabilir."
Uzman ayrıca şu noktaya dikkat çekti: Diğer yandan ortada bir gayrimenkul var ve vatandaş bu gayrimenkulü kullanıyor:
"Gayrimenkulün kullanımına dair bazı hususlar vardır. Eğer gayrimenkul bankanın tasarrufundaysa, tüzel kişi olarak banka kendisi emlak vergisinin ödenmesini sağlar. Bildiğiniz gibi, gerçek kişiler için konut ve ticari alanlar (yaşayış ve qeyri-yaşayış sahələri) için emlak vergisinin ödenmesinde çeşitli katsayılar belirlenmiştir.
Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan emlak vergisi katsayılarına göre, gerçek kişiler özel mülkiyetinde olan konut ve ticari alanlar için şu şekilde vergi ödemelidir: Bakü için metrekare başına — 0,4 manat, Gence, Sumgayıt ve Abşeron ilçesi için — 0,3 manat, diğer şehirler (ilçelere bağlı olmayan şehirler hariç) ve ilçe merkezleri için 0,2 — manat, ilçelere bağlı şehirlerde, kasabalarda ve köylerde (Bakü, Sumgayıt ve Abşeron ilçesinin kasaba ve köyleri hariç) — 0,1 manat.
Pratikte, eğer mülkiyet gerçek kişide değil, bankanın tasarrufundaysa ve sözleşmede emlak vergisinin banka tarafından ödeneceği belirtilmişse, o evde yaşayan kişi emlak vergisi ödemekten muaftır."
Her yıl olduğu gibi, bu yıl da konut piyasasında belirli ölçüde fiyat artışları gözlemleniyor. Genel olarak, bu artışlar özellikle eylül ayına, yani eğitim yılının başladığı döneme denk geliyor. Konut satın almak isteyen vatandaşlar ise nakit ödeme yapamadıkları için ipotekle (mortgage) gayrimenkul almayı tercih ediyorlar. İpotek şartlarıyla alınan dairelerin ve diğer gayrimenkullerin bedelleri, banka ya da inşaat şirketlerine taksitli şekilde ödenebiliyor. Peki, bu durumda ipotekli gayrimenkuller için vergi ödenmesi gerekiyor mu? Bu alanda herhangi bir vergi muafiyeti uygulanıyor mu? Konuyla ilgili sorularımızı uzman Vüqar Bayramov yanıtladı.
Gayrimenkul ipotekliyse ve bankanın mülkiyetindeyse, o dairede yaşayan kişi emlak vergisi ödemez:
"Vergi Kanunu'na göre, gerçek kişiler emlak vergisini belediyelere, tüzel kişiler ise vergi dairelerine ödemelidir. Ancak ipotekli olan gayrimenkul bankanın tasarrufundaysa, o evde ikamet eden kişi belediyeye vergi ödemez. Bu nedenle vatandaşın, ipotekli dairede ikamet ettiğine dair bir belge alması gerekir. Bu durumda, kendi mülkiyetinde ya da tasarrufunda herhangi bir gayrimenkul olmadığı için emlak vergisinden muaf olabilir."
Uzman ayrıca şu noktaya dikkat çekti: Diğer yandan ortada bir gayrimenkul var ve vatandaş bu gayrimenkulü kullanıyor:
"Gayrimenkulün kullanımına dair bazı hususlar vardır. Eğer gayrimenkul bankanın tasarrufundaysa, tüzel kişi olarak banka kendisi emlak vergisinin ödenmesini sağlar. Bildiğiniz gibi, gerçek kişiler için konut ve ticari alanlar (yaşayış ve qeyri-yaşayış sahələri) için emlak vergisinin ödenmesinde çeşitli katsayılar belirlenmiştir.
Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan emlak vergisi katsayılarına göre, gerçek kişiler özel mülkiyetinde olan konut ve ticari alanlar için şu şekilde vergi ödemelidir: Bakü için metrekare başına — 0,4 manat, Gence, Sumgayıt ve Abşeron ilçesi için — 0,3 manat, diğer şehirler (ilçelere bağlı olmayan şehirler hariç) ve ilçe merkezleri için 0,2 — manat, ilçelere bağlı şehirlerde, kasabalarda ve köylerde (Bakü, Sumgayıt ve Abşeron ilçesinin kasaba ve köyleri hariç) — 0,1 manat.
Pratikte, eğer mülkiyet gerçek kişide değil, bankanın tasarrufundaysa ve sözleşmede emlak vergisinin banka tarafından ödeneceği belirtilmişse, o evde yaşayan kişi emlak vergisi ödemekten muaftır."