ru
Облагается ли ипотечная недвижимость налогом?
Облагается ли ипотечная недвижимость налогом?
Как и каждый год, в этом году на рынке недвижимости наблюдается определённый рост цен. В целом, подорожание, как правило, приходится на сентябрь, накануне начала учебного года. Граждане, желающие приобрести жильё, чаще отдают предпочтение ипотеке, так как не могут оплатить покупку наличными. Квартиры и другая недвижимость, приобретённая по ипотечным условиям, может оплачиваться частями — банку или строительной компании. Возникает вопрос: нужно ли платить налог на имущество, находящееся в ипотеке? Применяются ли какие-либо налоговые льготы в этой сфере? На наши вопросы ответил эксперт Вугар Байрамов.
Если недвижимость находится в ипотеке и оформлена на банк, физическое лицо, проживающее в данной квартире, не платит налог на имущество:
«Согласно Налоговому кодексу, физические лица уплачивают налог на имущество в местные органы самоуправления (беледие), а юридические лица — в налоговые органы. Однако если недвижимость находится в распоряжении банка, то физическое лицо, проживающее в этой квартире, не платит налог в беледие. Поэтому гражданину необходимо получить справку о том, что он проживает в ипотечном жилье. В таком случае, если у него нет другого имущества в собственности или распоряжении, он может быть освобождён от уплаты налога на имущество».
Эксперт также отметил, что, с другой стороны, имеется имущество, которым гражданин пользуется:
«Существуют определённые аспекты, касающиеся использования имущества. Если имущество находится в распоряжении банка, то юридическое лицо (банк) самостоятельно осуществляет уплату налога на имущество. Как известно, для физических лиц установлены определённые коэффициенты по уплате налога на жилую и нежилую недвижимость.
Согласно коэффициентам, утверждённым Кабинетом Министров, физические лица платят налог на собственную жилую и нежилую недвижимость в следующих размерах: по Баку — 0,4 маната, по городам Гянджа, Сумгайыт и району Абшерон — 0,3 маната, по другим городам (за исключением городов, подчинённых районам) и районным центрам — 0,2 маната, в городах, посёлках и сёлах, подчинённых районам (за исключением посёлков и сёл Баку, Сумгайыта и Абшеронского района) — 0,1 маната.
На практике, если собственность не принадлежит физическому лицу, а находится в распоряжении банка, и договор предусматривает, что налог уплачивает банк, то физическое лицо, проживающее в этой квартире, освобождается от уплаты налога на имущество».
Как и каждый год, в этом году на рынке недвижимости наблюдается определённый рост цен. В целом, подорожание, как правило, приходится на сентябрь, накануне начала учебного года. Граждане, желающие приобрести жильё, чаще отдают предпочтение ипотеке, так как не могут оплатить покупку наличными. Квартиры и другая недвижимость, приобретённая по ипотечным условиям, может оплачиваться частями — банку или строительной компании. Возникает вопрос: нужно ли платить налог на имущество, находящееся в ипотеке? Применяются ли какие-либо налоговые льготы в этой сфере? На наши вопросы ответил эксперт Вугар Байрамов.
Если недвижимость находится в ипотеке и оформлена на банк, физическое лицо, проживающее в данной квартире, не платит налог на имущество:
«Согласно Налоговому кодексу, физические лица уплачивают налог на имущество в местные органы самоуправления (беледие), а юридические лица — в налоговые органы. Однако если недвижимость находится в распоряжении банка, то физическое лицо, проживающее в этой квартире, не платит налог в беледие. Поэтому гражданину необходимо получить справку о том, что он проживает в ипотечном жилье. В таком случае, если у него нет другого имущества в собственности или распоряжении, он может быть освобождён от уплаты налога на имущество».
Эксперт также отметил, что, с другой стороны, имеется имущество, которым гражданин пользуется:
«Существуют определённые аспекты, касающиеся использования имущества. Если имущество находится в распоряжении банка, то юридическое лицо (банк) самостоятельно осуществляет уплату налога на имущество. Как известно, для физических лиц установлены определённые коэффициенты по уплате налога на жилую и нежилую недвижимость.
Согласно коэффициентам, утверждённым Кабинетом Министров, физические лица платят налог на собственную жилую и нежилую недвижимость в следующих размерах: по Баку — 0,4 маната, по городам Гянджа, Сумгайыт и району Абшерон — 0,3 маната, по другим городам (за исключением городов, подчинённых районам) и районным центрам — 0,2 маната, в городах, посёлках и сёлах, подчинённых районам (за исключением посёлков и сёл Баку, Сумгайыта и Абшеронского района) — 0,1 маната.
На практике, если собственность не принадлежит физическому лицу, а находится в распоряжении банка, и договор предусматривает, что налог уплачивает банк, то физическое лицо, проживающее в этой квартире, освобождается от уплаты налога на имущество».