Kira gelirinden vergi hesaplanırken komünal giderler dikkate alınır mı?

Kira gelirinden vergi hesaplanırken komünal giderler dikkate alınır mı?



Ben bireysel olarak dairemi yerel bir gerçek kişiye, komünal giderler dahil olmak üzere 600 manata kiraya verdim. Öğrenmek istiyorum: stopaj yoluyla vergi hesaplanırken %10 vergi doğrudan bu tutar üzerinden mi hesaplanır, yoksa komünal giderler düşüldükten sonra mı hesaplanır?

Ekonomi Bakanlığı’na bağlı Devlet Vergi Hizmeti tarafından verilen bilgiye göre, Vergi Kanunu’nun 124.1 maddesine göre, gerçek kişilere ait konutların (otel ve otel tipi konaklama yerleri hariç) yine gerçek kişilere kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerden %10 oranında stopaj vergisi uygulanır.

Bu ödemeleri yapan ve vergi dairesinde kayıtlı olan gerçek kişiler, stopajı kesmekle yükümlüdür. Kiradan stopaj kesmekle yükümlü olan kişi, gelirin ödendiği çeyreği takip eden ayın 20’sinden geç olmamak üzere vergiyi bütçeye aktarmalı ve stopaj beyannamesini vergi dairesine sunmalıdır.

Kirayı ödeyen kişi vergi mükellefi değilse, bu durumda kiraya veren gerçek kişi veya onun belirlediği vergi temsilcisi vergi dairesine kayıt yaptırmalı (vergi numarası almalı) ve elde edilen gelir üzerinden %10 oranında vergiyi hesaplamalıdır. Ayrıca, izleyen yılın 31 Mart tarihinden geç olmamak üzere gelir vergisi beyannamesi verilmeli ve hesaplanan vergi ödenmelidir.

Sorguya verilen yanıta göre, gayrimenkul kiralama gelirine ilişkin vergi yükümlülüğü, taraflar arasında imzalanan sözleşmede belirtilen kira bedeli üzerinden uygulanır. Eğer sözleşmede kira bedeli 600 manat olarak belirtilmişse, vergi doğrudan bu tutar üzerinden hesaplanır.

Dayanak: Vergi Kanunu’nun 124, 150.1.6 maddeleri