ru
Вниманию арендодателей жилья — штраф увеличен в 5 раз
Вниманию арендодателей жилья — штраф увеличен в 5 раз
В рамках изменений, внесённых в Налоговый кодекс, с 1 января 2026 года к доходам, получаемым физическими лицами от сдачи в аренду принадлежащих им жилых помещений другим физическим лицам, применяется налог в размере 10 процентов. Ранее с доходов от сдачи жилья в аренду между физическими лицами удерживался налог в размере 14 процентов.
Это изменение означает, что лицо, сдающее своё жильё в аренду за 400 манатов, теперь будет уплачивать не 56 манатов, а 40 манатов налога в месяц. Нововведение не распространяется на имущество, сдаваемое в аренду в рамках предпринимательской деятельности либо передаваемое в аренду юридическим лицам. Для данной категории налоговая ставка в размере 14 процентов остаётся неизменной.
Данное изменение не преследует цель уменьшения налоговой нагрузки для лиц, получающих доход от сдачи жилья в аренду. Основная цель — предотвращение случаев уклонения от налогообложения, а также стимулирование официального оформления договоров аренды жилых помещений, принадлежащих физическим лицам, и операций по таким договорам.
Ещё одно нововведение в сфере предотвращения уклонения от уплаты налогов связано с финансовыми санкциями (штрафами). Так, с 2026 года за неподачу заявления для постановки на учёт в налоговом органе установлен штраф в размере 200 манатов. Ранее за данное нарушение штраф также применялся, однако его размер составлял 40 манатов. Это означает, что в случае неподачи заявления для налоговой регистрации лицо, сдающее жильё в аренду, будет оштрафовано уже не на 40, а на 200 манатов.
Следует отметить, что помимо этого, налогоплательщик, не представивший в установленный срок отчёт в налоговый орган по полученным арендным доходам, подлежит штрафу в размере 40 манатов. Также, если сумма налога, указанная в отчёте, занижена по сравнению с фактической, либо если подлежащая уплате в бюджет сумма налога была сокрыта путём непредставления отчёта, применяется штраф в размере 50 процентов от заниженной или сокрытой суммы налога.
Вместе с тем следует подчеркнуть, что лицо, сдающее жильё в аренду, может уплачивать налог с полученного дохода и без постановки на учёт в налоговом органе.
Так, с 1 января 2025 года гражданам, получающим доход от аренды, предоставлено право назначить налогового агента без самостоятельной регистрации в налоговом органе и возложить на него исполнение налоговых обязательств. В соответствии с законодательством налоговый агент рассчитывает налог, удерживает его у налогоплательщика и перечисляет по назначению. Ведение отдельного учёта выплаченных налогоплательщикам доходов, удержанных и перечисленных налогов, в том числе по каждому налогоплательщику отдельно, является обязанностью налогового агента.
На практике встречаются случаи привлечения к ответственности не только собственников жилья, но и арендаторов, если жильё сдаётся в аренду без заключения договора. В таких случаях для арендаторов возникает ответственность за непрохождение регистрации по месту жительства и месту пребывания. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, за непрохождение гражданином регистрации по месту жительства или месту пребывания, а также за несоблюдение правил постановки на учёт и снятия с учёта выносится предупреждение либо налагается штраф в размере 30 манатов.
В рамках изменений, внесённых в Налоговый кодекс, с 1 января 2026 года к доходам, получаемым физическими лицами от сдачи в аренду принадлежащих им жилых помещений другим физическим лицам, применяется налог в размере 10 процентов. Ранее с доходов от сдачи жилья в аренду между физическими лицами удерживался налог в размере 14 процентов.
Это изменение означает, что лицо, сдающее своё жильё в аренду за 400 манатов, теперь будет уплачивать не 56 манатов, а 40 манатов налога в месяц. Нововведение не распространяется на имущество, сдаваемое в аренду в рамках предпринимательской деятельности либо передаваемое в аренду юридическим лицам. Для данной категории налоговая ставка в размере 14 процентов остаётся неизменной.
Данное изменение не преследует цель уменьшения налоговой нагрузки для лиц, получающих доход от сдачи жилья в аренду. Основная цель — предотвращение случаев уклонения от налогообложения, а также стимулирование официального оформления договоров аренды жилых помещений, принадлежащих физическим лицам, и операций по таким договорам.
Ещё одно нововведение в сфере предотвращения уклонения от уплаты налогов связано с финансовыми санкциями (штрафами). Так, с 2026 года за неподачу заявления для постановки на учёт в налоговом органе установлен штраф в размере 200 манатов. Ранее за данное нарушение штраф также применялся, однако его размер составлял 40 манатов. Это означает, что в случае неподачи заявления для налоговой регистрации лицо, сдающее жильё в аренду, будет оштрафовано уже не на 40, а на 200 манатов.
Следует отметить, что помимо этого, налогоплательщик, не представивший в установленный срок отчёт в налоговый орган по полученным арендным доходам, подлежит штрафу в размере 40 манатов. Также, если сумма налога, указанная в отчёте, занижена по сравнению с фактической, либо если подлежащая уплате в бюджет сумма налога была сокрыта путём непредставления отчёта, применяется штраф в размере 50 процентов от заниженной или сокрытой суммы налога.
Вместе с тем следует подчеркнуть, что лицо, сдающее жильё в аренду, может уплачивать налог с полученного дохода и без постановки на учёт в налоговом органе.
Так, с 1 января 2025 года гражданам, получающим доход от аренды, предоставлено право назначить налогового агента без самостоятельной регистрации в налоговом органе и возложить на него исполнение налоговых обязательств. В соответствии с законодательством налоговый агент рассчитывает налог, удерживает его у налогоплательщика и перечисляет по назначению. Ведение отдельного учёта выплаченных налогоплательщикам доходов, удержанных и перечисленных налогов, в том числе по каждому налогоплательщику отдельно, является обязанностью налогового агента.
На практике встречаются случаи привлечения к ответственности не только собственников жилья, но и арендаторов, если жильё сдаётся в аренду без заключения договора. В таких случаях для арендаторов возникает ответственность за непрохождение регистрации по месту жительства и месту пребывания. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, за непрохождение гражданином регистрации по месту жительства или месту пребывания, а также за несоблюдение правил постановки на учёт и снятия с учёта выносится предупреждение либо налагается штраф в размере 30 манатов.