Şahıs işletmesinin ticari amaçla kiraladığı ticari olmayan taşınmaz için ödemeden kaynakta kesilen verginin (stopaj) hesaplanması ve ödenmesi nasıl yapılır?

Şahıs işletmesinin ticari amaçla kiraladığı ticari olmayan taşınmaz için ödemeden kaynakta kesilen verginin (stopaj) hesaplanması ve ödenmesi nasıl yapılır?



Ekonomi Bakanlığına bağlı Devlet Vergi Hizmetinden yapılan açıklamada, Vergi Kanunu'nun 124.1'inci maddesine göre, taşınır ve taşınmaz malların kiralanmasından elde edilen gelir Azerbaycan kaynaklı olduğunda, söz konusu gelir üzerinden ödeme kaynağında %14 oranında vergi kesintisi yapıldığı belirtilmiştir.

Vergi Kanunu'nun 150.1.6'ncı maddesine göre, 124, 125 veya 126'ncı maddelerde belirtilen ödemeleri gerçekleştiren tüzel kişiler, şahıs işletmeleri ve ticari faaliyet dışındaki gelirlerden kazanç elde eden gerçek kişiler, ödeme kaynağında vergi kesintisi yapmakla yükümlüdür. Kira bedelinden kesilen vergi, gelirin ödendiği çeyreği takip eden ayın 20'sine kadar devlet bütçesine aktarılmalı ve ödeme kaynağında kesilen vergi beyannamesi vergi idaresine sunulmalıdır.

Buna göre, vergi mükellefi olarak kayıtlı bir kişi, yerleşik bir gerçek kişiden taşınmaz kiraladığında, kira gelirine ilişkin %14 oranındaki verginin ödeme kaynağında kesilmesi ve ödenmesi yükümlülüğü kiracı tarafından yerine getirilir.

Ayrıca, Vergi Kanunu'nun 58.1'inci maddesine göre, ödeme kaynağında kesilen verginin beyannamede gösterilen tutarının gösterilmesi gereken tutardan düşük olması veya bütçeye ödenmesi gereken verginin beyanname sunulmaması suretiyle gizlenmesi hâlinde, mükellefe eksik beyan edilen veya gizlenen vergi tutarının %50'si oranında mali yaptırım uygulanabilir.

Devlet Vergi Hizmeti, başvuruya verdiği yanıtta, taşınmazın kiralanmasından elde edilen gelir üzerinden doğan vergi yükümlülüğünün, taraflar arasında imzalanan sözleşmede belirtilen kira bedeli esas alınarak hesaplandığını açıklamıştır.

Örneğin, kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 1.500 manat olarak belirlenmişse, ödeme kaynağında kesilecek vergi bu tutarın %14'ü, yani 210 manat olacaktır:
- Aylık kira bedeli: 1.500 manat
- Ödeme kaynağında kesilen vergi (%14): 210 manat
- Kiraya veren gerçek kişiye ödenecek tutar: 1.290 manat
- Devlet bütçesine aktarılacak tutar: 210 manat
- Şahıs işletmesinin gelirden indirilebilecek kira gideri: 1.500 manat
Böylece şahıs işletmesi, her ay 1.290 manatı kiraya veren gerçek kişiye, 210 manatı ise devlet bütçesine ödemelidir. Bu durumda gelirden indirilebilecek toplam kira gideri 1.500 manat olacaktır. Vergi tutarı kira bedeline eklenerek 1.710 manat gider olarak dikkate alınmaz.

Dayanak: Vergi Kanunu'nun 124.1, 150.1.6 ve 58.1'inci maddeleri.