ru
Налоговые обязательства, возникающие при сдаче физическими лицами в аренду своего имущества неналогоплательщикам
Налоговые обязательства, возникающие при сдаче физическими лицами в аренду своего имущества неналогоплательщикам
На практике мы являемся свидетелями того, как люди сдают свои дома, виллы и другую недвижимость налогоплательщикам или неналогоплательщикам. Каковы их налоговые обязательства? Налоговый эксперт Джавид Велизаде разъясняет свой вопрос.
Когда физические лица сдают свои дома и другое имущество лицам, которые являются или не являются налогоплательщиками, возникают следующие налоговые обязательства:
Случай 1: При уплате арендной платы физическому лицу лицами, зарегистрированными в качестве налогоплательщика, налоговое обязательство по доходу от аренды исполняется арендатором у источника выплаты (по ставке 14 процентов). Если доход физического лица только от аренды, то обязанность встать на налоговый учет и подать декларацию по этому поводу отсутствует. Из суммы, указанной в договоре аренды, следует вычесть подоходный налог по ставке 14 процентов, а оставшиеся средства выплатить арендодателю.
Пример 1: Валиев Зафар, физическое лицо, сдал в аренду свое нежилое помещение ООО «BY» за 2000 манатов в месяц. То есть сумма, указанная в контракте, составляет 2000 манатов. Из этой суммы при расчете с лицом ГМК «BY» удержит налог в размере 280 манатов и выплатит арендатору 1720 манатов.
2000 х 14% = 280 манатов;
2000 – 280 = 1720 манатов.
Случай 2: Если лицо, уплачивающее арендную плату, не зарегистрировано в качестве налогоплательщика, физическое лицо, сдающее арендную плату, должно встать на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика (получить ИНН) и произвести расчет налога по ставка 14 процентов на доход, полученный от этой деятельности. Подав «Декларацию о подоходном налоге» в налоговый орган не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, он должен уплатить в государственный бюджет сумму подоходного налога, исчисленную за этот период.
Пример 2: Человек сдает в аренду свою виллу в Габале неналогоплательщикам на посуточной основе. За год он получил доход от аренды в размере 80 тысяч манатов. На данный момент годовой подоходный налог с человека составит 11,2 тысячи манатов:
80000 х 14% = 11200 манатов.
Следует отметить, что в данном случае, согласно статье 15 Закона Азербайджанской Республики «О социальном страховании», доходы, не связанные с оплачиваемой работой и предпринимательской деятельностью (процентные доходы, дивиденды, доходы от сдачи в аренду имущества, роялти, активы не используется в целях предпринимательской деятельности) Взнос на обязательное государственное социальное страхование не в счет.
На практике мы являемся свидетелями того, как люди сдают свои дома, виллы и другую недвижимость налогоплательщикам или неналогоплательщикам. Каковы их налоговые обязательства? Налоговый эксперт Джавид Велизаде разъясняет свой вопрос.
Когда физические лица сдают свои дома и другое имущество лицам, которые являются или не являются налогоплательщиками, возникают следующие налоговые обязательства:
Случай 1: При уплате арендной платы физическому лицу лицами, зарегистрированными в качестве налогоплательщика, налоговое обязательство по доходу от аренды исполняется арендатором у источника выплаты (по ставке 14 процентов). Если доход физического лица только от аренды, то обязанность встать на налоговый учет и подать декларацию по этому поводу отсутствует. Из суммы, указанной в договоре аренды, следует вычесть подоходный налог по ставке 14 процентов, а оставшиеся средства выплатить арендодателю.
Пример 1: Валиев Зафар, физическое лицо, сдал в аренду свое нежилое помещение ООО «BY» за 2000 манатов в месяц. То есть сумма, указанная в контракте, составляет 2000 манатов. Из этой суммы при расчете с лицом ГМК «BY» удержит налог в размере 280 манатов и выплатит арендатору 1720 манатов.
2000 х 14% = 280 манатов;
2000 – 280 = 1720 манатов.
Случай 2: Если лицо, уплачивающее арендную плату, не зарегистрировано в качестве налогоплательщика, физическое лицо, сдающее арендную плату, должно встать на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика (получить ИНН) и произвести расчет налога по ставка 14 процентов на доход, полученный от этой деятельности. Подав «Декларацию о подоходном налоге» в налоговый орган не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, он должен уплатить в государственный бюджет сумму подоходного налога, исчисленную за этот период.
Пример 2: Человек сдает в аренду свою виллу в Габале неналогоплательщикам на посуточной основе. За год он получил доход от аренды в размере 80 тысяч манатов. На данный момент годовой подоходный налог с человека составит 11,2 тысячи манатов:
80000 х 14% = 11200 манатов.
Следует отметить, что в данном случае, согласно статье 15 Закона Азербайджанской Республики «О социальном страховании», доходы, не связанные с оплачиваемой работой и предпринимательской деятельностью (процентные доходы, дивиденды, доходы от сдачи в аренду имущества, роялти, активы не используется в целях предпринимательской деятельности) Взнос на обязательное государственное социальное страхование не в счет.